淺議物業(yè)管理標(biāo)書(shū)投標(biāo)價(jià)格

發(fā)布時(shí)間：2017/2/8

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淺議物業(yè)管理標(biāo)書(shū)投標(biāo)價(jià)格

　　物業(yè)管理標(biāo)書(shū)的投標(biāo)價(jià)格是影響評(píng)標(biāo)的關(guān)鍵因素。

　　在公開(kāi)招標(biāo)的情況下，一般來(lái)說(shuō)，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)因素評(píng)估的話，報(bào)價(jià)最低的比較容易中標(biāo)。因此，在確定報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

　　1、在確定報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)與招標(biāo)方或項(xiàng)目建設(shè)單位采取雙方坦誠(chéng)相待的原則。千萬(wàn)不要存在僥幸心理，或者希望在價(jià)格上留一手，賺取高額利潤(rùn)，或者企圖以不合理的低價(jià)搶標(biāo)。這些行為都是不正當(dāng)?shù)?。只要我們了解?dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，確定合理的利潤(rùn)比例，經(jīng)過(guò)努力即使最終未能中標(biāo)，也不會(huì)留有遺憾。

　　2、確定合理報(bào)價(jià)。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目提出合理的報(bào)價(jià)。高于市場(chǎng)的報(bào)價(jià)難以被接受，低于成本報(bào)價(jià)將被作為廢標(biāo)，或者即使中標(biāo)也無(wú)利可圖。因唱標(biāo)一般只唱正本投標(biāo)文件中的“開(kāi)標(biāo)一覽表”，所以投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求填寫(xiě)“開(kāi)標(biāo)一覽表”、“投標(biāo)價(jià)格表”等。

　　3、在確定報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)說(shuō)明采用的是幾級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容;做好有償和無(wú)償服務(wù)的界定和辦法，盡可能的做到公平合理，避免模糊合同、模糊認(rèn)識(shí)。

　　4、在確定報(bào)價(jià)時(shí)，對(duì)合同意向的承諾確認(rèn)：

　　a.承包方式：物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙預(yù)算。

　　b.服務(wù)價(jià)款的計(jì)算方式：

　　1).各項(xiàng)服務(wù)的工作量依照物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙及行業(yè)常規(guī)計(jì)算;

　　2).普通服務(wù)單價(jià)依照國(guó)家服務(wù)行業(yè)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;

　　3).特定服務(wù)單價(jià)參照國(guó)家類(lèi)似服務(wù)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并適當(dāng)浮動(dòng)予以確定;

　　4).設(shè)備的購(gòu)置租賃價(jià)及材料價(jià)格按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　5).管理期間，凡遇有關(guān)政策性調(diào)整，按政策性調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。

　　c.在計(jì)算服務(wù)費(fèi)用總成本的基礎(chǔ)上，乘以我方投標(biāo)承諾的優(yōu)惠百分比作為實(shí)際收取費(fèi)用。

　　d.物業(yè)竣工接管時(shí)，由物業(yè)管理公司從開(kāi)發(fā)商處收取物業(yè)總造價(jià)1%的管理基金。

　　5、在確定報(bào)價(jià)時(shí)，要注意分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)投標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)在報(bào)價(jià)時(shí)，都有自己的原則和規(guī)律，因此，在每次投標(biāo)前，都要盡量摸清其他參與投標(biāo)的對(duì)手的名單，搜尋以往在類(lèi)似項(xiàng)目中該投標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)的投標(biāo)價(jià)格，結(jié)合當(dāng)時(shí)與現(xiàn)在其他因素的變化，分析測(cè)算對(duì)手在此次投標(biāo)中的可能的報(bào)價(jià)范圍，從而為自己的最終報(bào)價(jià)提供參考。

　　6、在確定報(bào)價(jià)時(shí)，www.fdcew.com還要考慮可能影響中標(biāo)后項(xiàng)目收益的一些因素，如原材料價(jià)格、人工費(fèi)用、管理費(fèi)用等，以確定最終的報(bào)價(jià)。

　　7、規(guī)范報(bào)價(jià)方式。凡是以電報(bào)、電話、傳真等形式進(jìn)行的投標(biāo)，招標(biāo)方概不接受。

　　嚴(yán)守秘密，公平競(jìng)爭(zhēng)。投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定，不得行賄、徇私舞弊;不得泄漏自己的標(biāo)價(jià)或串通其他投標(biāo)人哄抬標(biāo)價(jià);不得隱瞞事實(shí)真相;不得做出損害他人利益的行為。否則，該投標(biāo)人將被取消投標(biāo)或承包資格，甚至受到經(jīng)濟(jì)和法律的制裁。